Многие полагают, что, владея участком земли, они имеют право возвести на нём любое строение без получения разрешения и проведения экспертизы самовольной постройки. В итоге, начав с небольшого навеса или гаража, собственник постепенно застраивает свою территорию.
Если сооружение не создаёт помех и проблем соседям, не возникает необходимости прописаться в доме, подарить его, включить в завещание или использовать в качестве залога, никто не задумывается о соответствующем оформлении объекта.
Правильна ли такая позиция? Строительство без разрешения – это возможно? Так вопрос ставить нельзя. Установка любого здания, сооружения требует разрешения. Эта норма определена действующим законодательством РФ.
Когда объект возведён или реконструирован без разрешения и соответствующей экспертизы, строительство будет считаться незаконным, а само строение – самовольной постройкой.
Если не признать дом, гараж, пристройку, выстроенные таким образом, законными постройками, они будут подлежать сносу, причём силами и за счёт лица, которое их построило.
Самовольная постройка: что входит в понятие
Это любой строительный объект, как жилой, так нежилой, выстроенный на участке земли, не предназначенном для застройки, не имеющий соответствующего разрешения либо возведённый с нарушениями.
к таким объектам относятся:
- дополнительно выстроенные здания и сооружения;
- преобразованные в жильё нежилые или переоборудованные под офис жилые помещения, склады или другие нежилые постройки;
- частично или полностью реконструированные здания или их отдельные части.
Многие задаются вопросом, нужно ли получать разрешение на реконструкцию жилого дома. Есть два варианта ответа:
- Да, если вы хотите перепланировать дом, изменить его конфигурацию (перенести стеновые перегородки, дверные и оконные проёмы и т. д.), изменить техпараметры строения, возвести дополнительные этажи или пристройки, проложить новые коммуникационные и инженерные сети.
- Нет, если вашей целью является капитальный ремонт, который подразумевает улучшение состояния жилья (замену старых стройматериалов) без изменения технических параметров, площади, высотности и т. д.
Самовольная постройка: легализация только через экспертизу
Узаконить самовольную постройку возможно только в суде и только при наличии экспертизы. Для этого нужно соблюсти ряд условий:
- Она должна находиться на участке земли, который является собственностью лица, осуществившего его строительство. Это также может быть арендованная территория или площадь, принадлежащая на ином праве, допускающем возведение постройки.
- Должно быть соблюдено соответствие объекта требованиям о целевом назначении этого участка земли.
- Сооружение должно располагаться строго в границах участка земли. В суде нужно доказать, что строение не заступает на соседние территории. В качестве такого доказательства подходит документ, полученный в органах БТИ или кадастра.
Кроме того, придётся доказать, что строение не затрагивает права и интересы других граждан, не создаёт для них угрозу жизни и здоровью. В качестве доказательств суд принимает заключение о соответствии сооружения нормам пожарной безопасности, СЭЗ, а также экспертизу самовольной постройки.
Зачем нужна экспертиза самовольной постройки
Судьи не имеют специального строительного образования, поэтому при рассмотрении подобных споров они требуют проведения строительно-технической экспертизы самовольной постройки.
Заключение экспертов необходимо суду, чтобы понять, является ли самострой объектом некапитального или капитального строительства, соответствует ли он действующим СНиП.
Кроме этого, судебная и внесудебная экспертиза подтверждает работоспособность несущих конструкций здания и соблюдение всех строительных норм.
Заинтересованное в легализации самовольной постройки лицо должно привлечь специализированную организацию, которая проведёт экспертизу. По результатам процедуры эксперты дадут рекомендации по устранению недостатков, если таковые имеются.
И только после того, как положительное экспертное заключение получено, самовольную постройку (реконструкцию) можно узаконить в судебном порядке.
Наше предложение
Если вы начали строительные работы без каких-либо предварительных разрешений на строительство и экспертиз и хотите упорядочить процесс, привести его в соответствие с законом, обращайтесь в ГК «Проект Центр».
Мы проведём строительно-техническую экспертизу самовольной постройки в Москве, чтобы её можно было узаконить.
Цена экспертизы зависит от сложности требующихся мероприятий и определяется индивидуально.